KfW-Erstförderung Eigenheim 2026: Welche Programme passen?
Kompakte Entscheidungshilfe: Welches KfW-Programm passt zu deinem Vorhaben? Familien, Neubau, Bestandskauf, Sanierung.
Erklärung
Die KfW bietet 2026 für Erstkäufer und Sanierer mehrere Hauptprogramme, die sich gegenseitig ausschließen. Diese Entscheidungshilfe gibt dir den Schnellüberblick. Programm 300 – Wohneigentum für Familien (WEF): für Familien mit mindestens 1 Kind und zu versteuerndem Haushaltseinkommen unter 90k+10k pro weiteres Kind. Förderkredit bis 220k (KFN-Standard) bzw. 270k (QNG). Zinsverbilligt 1,2-1,8 % gegen Marktzins 3-4,5 %. Selbstnutzung als Erstwohnsitz, kein anderes Eigentum. Programme 297/298 – Klimafreundlicher Neubau (KFN): für Bauherren ohne Familienstatus oder mit höherem Einkommen. Förderkredit bis 100k (KFN) bzw. 150k (QNG) pro Wohneinheit. Zinsvergünstigung typisch 1,5-2,5 % gegen Marktzins. Voraussetzung KFW40-Standard plus Treibhausgasnachweis. Programm 308 – Jung Kauft Alt (seit Mitte 2024): für Familien mit Kindern, die ein Bestandsgebäude erwerben und innerhalb 4,5 Jahre auf KFN-Standard sanieren. Förderkredit bis 200k. Programm 261 – Wohngebäude Sanierung Kredit: für Eigentümer, die ihr eigenes Bestandsgebäude zum Effizienzhaus sanieren. Bis 150k Kredit pro WE plus Tilgungszuschuss 5-25 % je nach Standard, plus Boni (WPB +5 %, SerSan +15 %). Programm 270 – Erneuerbare Energien Standard: für PV, Wärmepumpen, Wind etc. Reine Kreditförderung ohne Tilgungszuschuss. Programm 458 – BEG EM Heizungstausch: Direktzuschuss für Heizungstausch, 30-70 %, max. 30.000 € Bemessungsgrundlage pro WE. Wichtige Regeln: WEF (300) und KFN (297/298) sind nicht kombinierbar. KfW 261 (Sanierung) und KfW 458 (Heizung) sind kombinierbar (verschiedene Maßnahmen). § 35c EStG Steuerermäßigung ist nicht mit BEG kombinierbar. Antragsweg immer über Hausbank, mit Energie-Effizienz-Experte (außer beim 270). VOR Vertragsabschluss beantragen. Tipp 2026: politische Lage stabil, aber Konditionen werden quartalsweise angepasst. Vor Antrag immer auf kfw.de prüfen, Programmkonditionen können sich ändern. Spezialisierter Baufinanzierungsberater (Interhyp, Dr. Klein, regional) kennt aktuelle Konditionen oft besser als die normale Hausbank. Programm-Konditionen können sich ändern, vor Antrag prüfen.
Häufige Fragen
WEF (300) oder KFN (297)? +
Familien mit Einkommen unter 90k+10k/Kind: WEF (300) ist fast immer attraktiver durch höheren Kreditrahmen und niedrigere Zinsen. Andere: KFN.
Bestandskauf förderbar? +
Ja über JKA (308) für Familien mit Sanierungsverpflichtung, oder über KfW 261 (Sanierung Kredit) für reine Eigentümer-Sanierung.
Reicht Förderkredit für Hausbau? +
Nein, deckt nur Teil. Selbst WEF mit 270k bei 3 Kindern QNG ist meist nur ein Drittel der Hausfinanzierung. Rest über Hausbank, Eigenkapital, Bausparkasse.
Tilgungszuschuss vs. Zinsverbilligung? +
Tilgungszuschuss (KfW 261): einmaliger Schuldenerlass am Ende. Zinsverbilligung (300, 297/298): laufender Zinsvorteil über Laufzeit. Wirtschaftlich oft ähnlich.
Energieberater für jedes Programm? +
Für KFN, KfW 261, BEG-EM zwingend. Für WEF (300) nicht zwingend, wenn Standard durch Bauträger erfüllt. Für KfW 270 (PV) nicht erforderlich.
Wann beantragen? +
VOR Vertragsabschluss (Kaufvertrag, Bauauftrag). Hausbank stellt Antrag, Bewilligung typisch 4-8 Wochen, Mittelabruf gestaffelt nach Baufortschritt.