Amortisation Heizungstausch berechnen
Wann hast du den Heizungstausch wieder rein? Investition, Förderung, jährliche Ersparnis – einfache Amortisationsrechnung.
Erklärung
Die einfache Amortisationsrechnung beantwortet die wichtigste Frage beim Heizungstausch: Nach wie vielen Jahren habe ich den Eigenanteil der Investition durch geringere Betriebskosten zurück? Sie ignoriert Zinsen, Inflation und steuerliche Abschreibung – ist aber für eine Bauchentscheidung absolut ausreichend. Formel im Kern: Eigenanteil ÷ jährliche Ersparnis. Beispiel: 35.000 € Wärmepumpe minus 17.500 € BEG-Zuschuss = 17.500 € Eigenanteil. Bisherige Gasrechnung 2800 €/J, neue Stromrechnung Wärmepumpe 1700 €/J = 1100 € Ersparnis. 17.500 ÷ 1100 = 15,9 Jahre Amortisation. Mit Preissteigerung: Brennstoffe werden tendenziell teurer. Bei 3 %/J Steigerung wachsen Ersparnisse von Jahr zu Jahr. In unserem Beispiel sind 1100 € im Jahr 1, 1133 € in Jahr 2, ... in Summe nach 15 Jahren 19.500 € statt linear 16.500 €. Das verkürzt die Amortisation typisch auf 12-13 Jahre. Was hier nicht enthalten ist: 1. Wertsteigerung der Immobilie. Effizienzhaus mit moderner Heiztechnik bringt beim Verkauf 5-10 % höhere Preise (DENA, ImmoScout24-Studie 2024). Bei 500.000 € Verkehrswert sind das 25.000-50.000 € – ein gewaltiger Hebel, der oft die direkte Amortisation übertrifft. 2. Komfortgewinn: Flächenheizung mit niedriger Vorlauftemperatur, kein Öltank im Keller, keine Brennstoff-Bestellungen, keine Geruchsbelastung – qualitativ schwer in Zahlen zu fassen. 3. CO2-Risiko: Der CO2-Preis steigt voraussichtlich auf 100-150 €/t bis 2030. Bei einer Ölheizung sind das +14-26 ct pro Liter zusätzlich gegenüber heute. Eine Heizung, die heute 2800 € kostet, kostet in 10 Jahren womöglich 4500 €. Eine Wärmepumpe ist davon viel weniger betroffen, da Strom durch EE-Ausbau real eher günstiger wird. 4. Versorgungssicherheit: Bei Heizöl Tankversorgung in Krisen, bei Gas geopolitisches Risiko, bei Pellets begrenzt skalierbar. Wärmepumpe ist mit lokalem Strom (PV) am autarksten. 5. Steuern und Zinsen: Vermieter können den Heizungstausch über 8 Jahre absetzen (§ 7 EStG). Selbstnutzer können § 35c als Alternative zur BEG nutzen (20 % über 3 Jahre, max. 40.000 € Maßnahme), nicht kombinierbar mit BEG. Kreditzinsen für KfW 358 (Wärmepumpe) liegen 2026 bei 0,8-3 % p.a., je nach Einkommen. Faustregeln 2026 für Wärmepumpe vs. Gas (typisches EFH): - Mit voller Förderung (70 %): 5-8 Jahre Amortisation - Mit 50 % Förderung: 8-12 Jahre - Ohne Förderung: 15-25 Jahre Damit lohnt sich der Tausch praktisch immer, sobald BEG-Förderung ausgeschöpft wird – die Lebensdauer einer modernen Wärmepumpe liegt bei 18-22 Jahren. Wenn die Amortisation über 20 Jahre rauskommt, spricht das gegen den Tausch aus rein finanzieller Sicht – andere Argumente (CO2-Risiko, Komfort, gesetzlicher Druck durch GEG) können trotzdem dafür sprechen.
Häufige Fragen
Was ist eine Amortisationszeit? +
Die Zeit, nach der die Investition durch die jährliche Ersparnis vollständig zurückverdient ist. Bei Heizungen typisch 8-15 Jahre mit Förderung, 15-25 Jahre ohne.
Berücksichtigt der Rechner Zinsen? +
Nein, das ist eine einfache Amortisationsrechnung ohne Kapitalkosten. Für eine vollständige Wirtschaftlichkeitsrechnung müsstest du den Eigenanteil mit z.B. 4 %/J Opportunitätskosten ansetzen – das verlängert die Amortisation typisch um 1-3 Jahre.
Welche Preissteigerung ist realistisch? +
Historisch ca. 4 %/J für fossile Brennstoffe (Inflation + CO2-Aufschlag), 1-2 %/J für Strom. Mit dem EU-ETS2 ab 2027 könnten Öl und Gas schneller steigen. 3 %/J ist eine konservative Mittelannahme.
Wann lohnt sich der Heizungstausch wirtschaftlich? +
Mit voller BEG-Förderung (70 %) fast immer in unter 10 Jahren. Ohne Förderung nur bei sehr alten, ineffizienten Anlagen mit hohem Energieverbrauch. Bei einer 5 Jahre alten Brennwerttherme kann reines Weiterlaufen rentabler sein.
Kann ich BEG mit Steuerbonus § 35c kombinieren? +
Nein. Entweder Zuschuss BEG oder Steuerermäßigung 20 % über 3 Jahre. Für die meisten Fälle ist BEG attraktiver, außer bei kleinen Maßnahmen oder wenn Förderung budgetbedingt nicht verfügbar ist.
Wie verändert eine moderne Heizung den Immobilienwert? +
Studien (dena 2024, ImmoScout) zeigen 5-10 % Wertsteigerung gegenüber Häusern mit Öl-/Gasheizung Bj. >20 J. Bei 500.000 € Verkehrswert also 25.000-50.000 € – ein wichtiger Punkt, den die reine Energiekosten-Amortisation nicht zeigt.
Was, wenn der Strompreis steigt? +
Wärmepumpen sind weniger sensitiv als Stromdirektheizung, weil sie 3-4× weniger Strom brauchen. Stromsteigerung um 20 % entspricht bei JAZ 4 nur ca. 5 % Wärmekostensteigerung – deutlich resilienter als Öl/Gas mit CO2-Risiko.